Misión Apolo

Ser arrendador siempre ha sido una actividad de riesgo en cualquier lugar del mundo. Los problemas que puedes enfrentar son muy variados como morosos profesionales que dejan de pagarte la renta y los suministros, ruidosos y molestos con los vecinos, falta de conservación y desperfectos en la vivienda, etc. Y creeme cuanto te digo que, nunca mejor dicho, vale más prevenir que curar. El inquilino perfecto no existe pero si puedes encontrar a alguien que te ofrezca solvencia económica y afinidad en el trato. Conseguirlo es muy complicado porque en gran parte dependerá de tu percepción subjetiva. Por eso, y por encima de todo, no tengas prisa en tomar la decisión. Tómate el tiempo que sea necesario para conocer lo máximo posible a tu futuro inquilino. Cuando publiques tu vivienda seguramente recibirás llamadas interesadas en visitarla, pero atenderlas todas te consumirá más tiempo y esfuerzo del que dispones. Por eso una buena idea es hacer una criba inicial que te permita dedicar...

Determinar a quién le corresponde asumir las reparaciones en una vivienda alquilada suele ser el asunto que genera más confusión y malos entendidos entre las partes implicadas. Hay arrendadores que piensan que el inquilino tiene que hacerse cargo de todas las reparaciones pase lo que pase. Por otro lado hay inquilinos que piensan que el pago de la renta incluye un servicio de mantenimiento como si fuera un hotel. Ninguna de esas situaciones es correcta. Este estado general de confusión lo genera la ambigüedad de la propia Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que solo ofrece un texto general: Artículo 21. Conservación de la vivienda 1. El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en l...